Когато консултираме и отговаряме на такъв въпрос, първо казваме: трябва да имате висока финансова култура. Като това не значи, че трябва да познавате всички процедури на банките за отпускане по кредити, нито да познавате световните капиталови пазари. Просто трябва да сте уверени, че знаете как да управлявате парите си и да знаете, че се обвързвате в дългосрочен план с банкова институция, която ще има много изисквания към вас в периода на реализация и погасяване на ипотечния кредит.

Ипотечните кредити се отпускат като целеви и нецелеви. Когато се отпуска такъв за закупуване на имот, банката не финансира 100% процента от кредита, затова в зависимост от финансирането, ще се наложи да имате и собствен финансов ресурс, защото кредитът попада като част от цената.

При положение, че това не ви е изгодно, можете да кандидатствате за допълнително финансиране, но там ще влезете в схема за потребителски кредит с по-висок лихвен процент. Освен процента, от общата сума на имота, трябва да съблюдавате и за подводни камъни при различните промо-оферти. В никакъв случай не се впускайте стремглаво когато видите оферта за по-ниски нива на месечните вноски в един първоначален срок на погасяване. Този срок може да варира според промоцията, но в дългосрочен план можете да се насадите на по-висок лихвен процент и тогава кредитът да се оскъпи. Преценявайте според възможностите си.

Освен промоционални предложения, можете да видите и такива, които са специални оферти. Те са предназначение за държавни служители, с дълъг стаж в администрацията, които отговарят на закона за държавния служител; служители в МВР или военни; хора със специални или гарантирани длъжности; лоялни клиенти на банката. Това обаче са специални оферти на субективен принцип според това дали банката ги предлага. Не бихте могли да разчитате, че всяка банка предлага кредит заради професионален или обществен статус.

Днес като потребители сте улеснени да използвате кредитни калкулатори, което ще ви позволи да изчислявате разходите за месечни вноски. Това обаче не са всички разходи, така че се консултирайте и за тях. Всички разходи, които ще имате се наричат годишен процент на разходите и влизат в индекса (ГПР). Така че за всеки той е индивидуален и в него влизат всички определени такси + лихвите и главницата.

Банките имат интерес да рекламират своите продукти като най-добрите. Това обаче не значи, че този продукт ще е най-добрия за вас. Трудно бихте събрали всички оферти на пазара и да изберете най-добрата. Затова най-добър съвет е, дори да ви струва повече като време, да влезете в индивидуална консултация с всяка банка, на която ще се спрете предварително.  Съобразете се с посочените в текста до тук възможни подводни камъни.

Кандидатстването за ипотечен кредит не се различава много от стандартните потребителски кредити, поне в частта с подаването на молба и първоначалните изисквания на банката. Процесът върви поетапно като се синхронизират както документацията, която се изисква от банката, така и отношенията с лицето продавач на имота, който следва да закупите.  Бъдете решителни, щом сте влезли в процедура по кандидатстване за ипотечен кредит, трябва да изпълните всичко по план.

 

Рефинансиране на кредит

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *